Présentation du projet

Participez à ce projet original de rénovation passive d'une maison ancienne. Proposez vos idées pour une recherche des meilleures techniques et suivez les résultats. Soyez acteurs du projet.
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maison futureco
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Re: Présentation du projet

Message par maison futureco » jeu. 23 févr. 2012 13:02

la finalité est assez simple puisqu'elle concerne la maison dans tout ce qu'elle englobe comme les ressources possibles ,jardins ,arbres fruitiers ,récupération et traitement des eaux diverses et variés energies solaires,sous sol ..etc
avec ensuite des vidéos et des informations concernant la réalisation du projet ..
c'est d'actualité et soulevé dans certaines rubriques des forum d'ou ce projet .
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Re: Présentation du projet

Message par Amanite » jeu. 23 févr. 2012 17:30

J'ai visité le sujet.
Innovant, peut-être....cher sûrement.
Surtout publicitaire. :?:
Si le gouvernement créait un impôt sur la connerie, il serait très vite autofinancé .

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Re: Présentation du projet

Message par maison futureco » jeu. 23 févr. 2012 18:50

Maintenant si tu ne comprends pas la finalité je peux te l'expliquer à nouveau ..
Tout le monde est libre d'argumenter ..
Il me semblait que ce type de rénovation pourrait permettre au plus grand nombres de faire des choix plus judicieux sur les matériaux à employer ..L'union fait la force et les commandes groupées permettront d'obtenir des tarifs à la baisse !Pour chaque produits commandés vous serez averti à l'avance afin que vous puissiez en bénéficier ...
As tu vu le blog ? http://www.ma-maison-passive-interactiv ... 31156.html
Dernière modification par maison futureco le jeu. 26 avr. 2012 9:37, modifié 1 fois.
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Re: Présentation du projet

Message par Okoom » lun. 27 févr. 2012 1:04

Salut !

J'ai eut l'occasion de faire un stage dernièrement chez un maçon de terre crue... Outre tout son travail sur la construction et ses nombreuses compétences particulièrement sur le pisé (technique de construction ancienne et traditionnelle d'édification de murs porteurs en terre crue), ce gars bosse sur un projet de conception d'une maison accessible financièrement avec surtout, et c'est sa principale particularité, une réserve d'eau au centre de la maison de 10000 litres alimentées par l'eau de pluie et montée en température par capteur solaire et thermosiphon passif. Cette cuve est au centre d'un bloc de terre de 15 tonnes, environ 15m3... les deux ensembles constituent une masse thermique permettant à la maison de passer l'hiver et saisons intermédiaires sans chauffage autre, la chaleur accumulée se diffusant par les murs de cette énorme masse des mois durant...

Sinon, il existe ce genre de maison aussi : http://ecosocial.free.fr/docs/Maison%201000%20Euros.pdf :smoke:

Pour ce qui est de votre initiative c'est un bon buzz... la démarche de récolte d'avis, et par ce biais, de recrutement me semble pertinente d'un point de vu marketing...

Je trouve que le sujet à sa place sur ce genre de forum, celui ci... le contenu est plus limite de mon point de vu...

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Re: Présentation du projet

Message par maison futureco » lun. 27 févr. 2012 9:55

Merci pour cette information qui demeure intéréssante mais qui n'est pas prêt d'être relayée dans les régions de France .
Quant on voit les problèmes liés à l'urbanisme causés par de simples demandes de changement comme bardage ,ouverture,toits plats etc..On se dit que le déploiement est peu probable ...
Quant en plus vous touchez au monopole de l'eau on peut d'ores et déjà se dire que ce constructeur va au devant de problème insurmontable ...
je ne parle même pas de la réaction des voisins qui est à la base d'un nombre croissant d'annulation de permis de construire ..

Très bonne idée par contre ,en ce qui concerne les pays en voix de développement .

J'aimerai juste vous dire que notre projet est plus global que la plupart de ceux qui sont présentés comme étiquetés passif etc
Il ne suffit pas d'économiser de l'énergie pour vivre .Il faut aussi penser à pallier des besoins immédiats et à long terme ...D'ou nôtre réflexion ...
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Message par maison futureco » mar. 19 juin 2012 11:51

je me suis rendu compte que la première étape ,cruciale,( l'emplacement de la maison ) était liée au choix de la commune .
Pourquoi ? Car la plupart du temps vous achetez ou vous résidez ,là ou sont ,bien entendu, scolarisé, vos enfants ,ou vous avez vos habitudes etc ...
Malheureusement ceci ne va de pair avec le PLU (plan d'urbanisme ) de votre ville (commune) .
Regardez bien les constructions autour de vous et dites vous, que avez déjà un aperçu de ce que l'on vous accordera en terme d'autorisation .
Si vous ne voyez que des doubles pentes avec des toits en tuiles ,n'essayez même pas le moderne,le cubisme ,le côté épuré (style corbusier) c'est niet d'entrée .
Si vous souhaitiez construire bbc avec de larges baies vitrés et un toits plat, vous avez intérêt à privilégier, la maison avant les habitudes et acheter ,à l 'endroit ,ou vous verrez ce type de construction (cela signifie que le PLU est à jour avec le grenelle 2) .

Si vous choisissez un lotissement ,faites attention aux règlements de copro toujours très contraignants, pour les derniers arrivés (les meilleurs emplacements ont déjà été réservé ) .
N 'achetez jamais sans faire réellement connaissance avec vos voisins ..
Sondez sérieusement ,ces derniers,car ils seront les premiers à s'opposer à votre permis de construire (ensoleillement,bruit parasite, arbustes,murs mitoyen etc )et pourront allonger vos délais de façon exponentiel !! Il y a une opposition à un permis sur deux !!Les sourires et les apéros de dernière minutes ne suffisent pas!
Par contre n'hésitez pas à les rencontrer pour parler projets ,plans et désamorcer d'entrée des
conflits qui n'auront pas lieu d'être .
En dessous de 170 m2( y compris le sous sol )faites vous aider par un dessinateur spécialisé, style "dessinenousune maison.com" qui vous prendra au alentour de 1200€ pour un dépôt de permis .
Vous dessinez ,il structure et met en place les documents nécessaires à la bonne réalisation du projet .
Au dessus de 170 m2 vous rajouterez 1800 euros en moyenne pour l'aval d'un architecte (j en connais deux trois) plus les assurances (GD) .A cela pourra venir se greffer ,des frais supplémentaires de gestion de votre maison de A à Z qui se calcule en % sur le montant de la réalisation .
Là on rentre dans un autre monde ou les montants ne sont plus anodins .

Il est devenu d'ailleurs difficile d'obtenir des avant projets sans les payer ,alors que les architectes qui travaillent dans les commerces le font eux gratuitement .Vous êtes un peu coincé !

Prenez aussi le temps d'un rendez-vous avec l'urbanisme (demandez une carte avec un email pour communiquer plus facilement) pour parler de votre projet, voir d'une esquisse ..
Il vaut mieux éviter de trop rêver ,que de s'imaginer le meilleur ,pour finalement être déçu pendant de nombreuses années ( 25 ans de crédit) .

Voilà quelques conseils qui pourraient vous permettre de mieux gérer votre acquisition.

Questions
Avez vous réussi à régler de sérieux litige avec vos futurs voisins ?
Avez vous des anecdotes avec le service de l'urbanisme (refus de permis,dossier bloqué)
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Message par maison futureco » mer. 20 juin 2012 11:27

Réponse et dialogue avec l'urbanisme (juin 2012) ...

Bonjour,

J'ai reparlé de votre dossier à ma responsable et de ce que vous souhaitez faire au niveau de l'annexe. Ce souhait de faire des baies pour donner plus de lumière n'est pas recevable car on peut penser que vous créer de la surface de plancher.

De plus, je vous ai parlé hier dans mon dernier mail de l'article UCa 8 relatif à l'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle.

Après avoir évoqué la question, il apparaît que l'implantation de votre terrasse par rapport à la construction annexe n'est pas bonne. En effet, les deux constructions comportent toutes les deux des ouvertures, la distance à respecter entre les deux bâtiments doit être égale à la hauteur de la construction la plus haute (soit le bâtiment annexe à réhabiliter) il faut donc 5,10 alors que sur une partie je n'ai que 3,93 m.

Le bâtiment en fonds de parcelle, réaménagé comme vous le faites ne peut pas être considéré comme un bâtiment annexe (type abri de jardin, garage etc...)

Pour toutes ces raisons, il faut revoir la hauteur de l'annexe et supprimer "l'étage" prévu.

Faites attentions aussi, si vous choisissez de vous mettre à l'alignement de la construction existante, vous générer de la surface de plancher et du même coup vous dépassez les 170 m².

Bonjour Madame

Etes vous sur ,que je sois en mesure ,de m'aligner, sur la construction existante (en dehors du dépassement des 170 m2) car on me dit le contraire par rapport à la surface de la maison existante?

Nous avons supprimé l'étage de l'annexe et repris les coupes chiffrées comme demandé .

Je vous souhaite une bonne journée

Réponse

Il faut regarder l'article UCa 6 paragraphe 5 : lorsqu'une construction est implantée dans la marge de retrait (marge non règlementaire) des 4 mètres dorénavant demandé, l'extension de cette construction est autorisée en prolongement horizontal ou vertical dans la limite d'une augmentation de 25% maximum de la surface de plancher de la construction existante.

Il faut par rapport à la construction existante, voir s'il est effectivement de réaliser l'extension de la construction existante jusqu'à la limite séparative sans dépasser les 25% autorisés (à vous de voir !)

Madame H m'a posé la question suivante .

Comment fonctionne vos délais ( PDC ) à partir du moment ou le dossier semble conforme ?
A quel moment pourra t'elle afficher ce permis afin d'en informer le voisinage .

Merci

Réponse

à partir du moment où elle aura l'autorisation reçue en recommandé avec accusé de réception, il faut qu'elle affiche son permis de construire pendant deux mois sur le terrain

je lui conseille d'aller voir le voisinage un peut avant aussi pour qu'il ne soit pas surpris
deux remarques par rapport à votre notice

Bonjour Madame

Voici déjà le complément de dossier via email pour vous avancer.
Je vous dépose le dossier demain .
Merci
M Berry

Vous parlez de panneaux photovoltaïques (mais vous n'en posez pas, si vous n'en posez pas il faut supprimer cet élément de la notice), je vous précise que la pose de ces panneaux est taxée depuis le 1er mars 2012.

En ce qui concerne l'annexe vous avez laissé la notion de toit terrasse dans la notice (à enlever car interdit), préservation d'une certaine intimité sur le jardin et le toit terrasse ?

En ce qui concerne le plan de masse existant, je n'ai toujours pas les cotes entières de la largeur et de la longueur de la maison.

Nous utiliserons twitter avec le code "maison idéale" pour répondre en temps réel à toutes vos questions puis nous reporterons des infos sur le forum https://twitter.com/
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Re: Présentation du projet

Message par ste-phanie » mer. 27 juin 2012 19:38

j'ai moi aussi visité le sujet ! je le trouve très intéressant... monte escalier
Dernière modification par ste-phanie le jeu. 28 juin 2012 21:40, modifié 1 fois.

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Re: Présentation du projet

Message par maison futureco » jeu. 28 juin 2012 11:39

Merci ..
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Re: Présentation du projet

Message par watain » mer. 20 févr. 2013 9:46

Bonjour ,

cela semble intéressant .

Acheter un terrain nu et faire une maison ossature bois est peut-être plus intéressant.

Moi je fais à mon niveau un projet similaire.
J'ai sacrifié le superflus pour l'indispensable.

Parc arborés et maisons bois.
Mon chalet n'est pas" passif" mais ce que je sais ,je consommerais peu de bois pour me chauffer et encore moins d'électricité quand le besoin ce fera sentir.

Investir dans du matériels encore à un prix exorbitants pour ne pas consommer est un peu illusoire.

Pour ceux qui sont intéressé par ma construction faites le moi savoir en MP.

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Re: Présentation du projet

Message par gazou-and-Co » dim. 05 mai 2013 21:55

Bonjour,
j'ai pas tout lu, désolé... trop publicitaire à mon goût!
Nous sommes un peu votre famille temoin, un couple avec 2 gnomes et 2 chats. On a cherché pendant 2 ans une maison à retaper en passive... trop mais beaucoup trop cher!!
Puis on s'est dit on va la construire... 2 ans à chercher THE terrain parfait! 2 ans après l'achat du dit terrain, nous avons aménagé dans notre maison passive; nous sommes à 13 kWh par m² et par an. Nous avons une cuve de 6000l pour le wc du haut, le lave linge et le jardin. Nous avons aussi un wc à litière biometrisée en bas et une phytoépuration.
La maison est en ossature bois et isolation laine de bois et chanvre, triple vitrage.

C'est donc bien une démarche global. on essaie d'être autonome le plus possible pour le reste on se veut responsable (electricite achetée chez enercoop, eau potable précieuse non gaspillée...)
Il y a encore des efforts à faire pour rendre le pool des maisons passif... et je crois qu'en une seule chose la solidarité.
on naît tous de la même couleur: violette
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Re: Présentation du projet

Message par maison futureco » lun. 06 mai 2013 8:13

Bonjour
Nous avons trouvé ce biais comme échange de bon procédé .
Vous êtes de quelle région ? C'est vous qui l'avez monté entièrement ?
Cuve pour l'eau de pluie ? Le renvoi se fait-il par pompe sur les installations ?
Quelle est le coût final du projet ?
En attendant c'est un projet raisonné ,intéressant et il est sur qu'il est moins cher de construire que de rénover .. Dans tous les cas ,si vous n'avez pas les moyens de construire ,il faut avoir les capacités de réaliser soi-même ,ce qui n'est pas évident :)
Quant à la solidarité .................................
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Re: Présentation du projet

Message par gazou-and-Co » lun. 06 mai 2013 9:56

maison futureco a écrit :Bonjour
Nous avons trouvé ce biais comme échange de bon procédé .
Vous êtes de quelle région ? C'est vous qui l'avez monté entièrement ?
Cuve pour l'eau de pluie ? Le renvoi se fait-il par pompe sur les installations ?
Quelle est le coût final du projet ?
En attendant c'est un projet raisonné ,intéressant et il est sur qu'il est moins cher de construire que de rénover .. Dans tous les cas ,si vous n'avez pas les moyens de construire ,il faut avoir les capacités de réaliser soi-même ,ce qui n'est pas évident :)
Quant à la solidarité .................................
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Nous avons fait appel à un architecte spécialisé et à des artisans locaux (bilan carbone tout ca...)et histoire de donner du boulot à des gens aussi. Nous n'avons fait que du petit ouvrage et deco. je ne veux pas parler de nos sous ici.
Cuve pour eaux de pluie oui et oui il y a une pompe avec électrovanne...
Par solidarité, j’entends: il ne faut pas compter sur des aides de l'état pour renover; noud avons fait le calcul pour le label BBC pour avoir un pret à taux 0 plus important... ben au final si on voulait ca nous revenait plus cher; car ce con de label calcul pièce par pièce et donc pour rentrer ds les cases, fallait mettre des grilles pain dans les chambre... et donc tirer des cables et mettre les radiateurs; le pret était entièrement bouffé par ces supplements de frais et en plus on était pas encore sur de l'avoir!!!
Nous avons beneficié de solidarité de la part d'amis mais aussi des entreprises (sisi), le charpentier nous a fait un bon prix pour l'ossature de la maison parceque le projet l'emballait... et comme son atelier est à coté il n'avait pas de frais de déplacement en convoi exceptionnel. il a fait un bel effort financier!!
On a eu un tas de petites intentions qui bout à bout nous ont bien soulagé.
donc oui je crois toujours à la solidarité!
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Daniel d'Aillon
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Re: Présentation du projet

Message par Daniel d'Aillon » mer. 01 mars 2017 12:00

Bonjour

un vaste programme ci-dessus que j'ai relu assez vite

depuis le premier mars 2017, la surface plancher ne doit pas dépasser 150 m² sinon c'est le recours à l'architecte

pour ma part, je suis sollicité assez souvent pour réaliser des permis de construire ''à l'oeil'' par des pseudos amis ou relations de relations,
comme on dit on garder moi des mes amis je me charge de mes ennemis

j'ai lu plus haut quelque part que le recours à un architecte avait ou aurait coûté 1800€
je trouve que c'est bon marché par rapport au plus que cette prestation doit apporter..
Je suis moi même architecte..
"L'art aujourd'hui engendre plus de perplexité qu'il n'apporte de réponses; à moins qu'il n'y ait un sens souterrain mais celui-ci, réservé aux seuls abonnés?"

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