Sylviebvs et Tendre Rêveur : notre "Chez nous"

[Sylviebvs]

Génial ! Merci

J'ai une annonce sur le Bon Coin mais pas trop de résultats pour l'instant. En dehors des agences, seulement 4 acheteurs potentiels et une visite suite à l'appel. Et aucune nouvelle ensuite.

Je pensais à le mettre sur le site PAP mais je pense qu'il faut être très dispo ensuite pour faire face aux appels. On le fera peut-être en juin quand on aura déménagé car il est vrai aussi que le studio est très encombré actuellement. Et "moche" maintenant car les cartons nous envahissent... Ce sera vide d'ici une dizaine de jours.

Pour les agents, c'est clair qu'il y a de tout... entre les uns qui me disent que les primo-accédants n'ont pas trop d'argent et des difficultés à emprunter et les autres qui me disent que les investisseurs cherchent de petites surfaces, difficile de déméler le faux du vrai.

[ericc11]

oui, tout a fait !
attention, le site du pap semble alléchant mais c est du genre 90 euros pour 3 semaines, en tant que pro, c est hors de prix par rapport à ce que l on paye nous, et il communique essentiellement sur l économie de frais d agence , ce qui n est pas le but puisque l objectif principal est de vendre finalement par l un ou par l autre.
Mais c est l argument de comparaison qui leur permet de vendre leur pub très cher (j ai loupé ma vocation tient )

et j ai pas mal de client déçu de ces supports pap entreparticulier partenaire europeen...
vaut mieux faire une série d annonces sur des journaux gratuits (topannonce paruevendu etc...) de temps en temps à mon avis

sinon, quand un bien ne se vends pas,
- c est qu il n est pas assez présenté (agences + pub perso a faire régulièrement),
- ou c est qu il est trop cher :

dur réalité de confronter la valeur sentimentale du "chez nous" et le comportement des acquéreurs

Ces derniers sont comme toi, il regardent tout un paquet de bien, certains biens sont zappés direct car pas intéressants pour eux, d autres qu' ils trouvent trop cher, ils n' oseront même pas négocier 10% car même 10% ne suffiront pas pour qu' ils se décident. (c est un exemple)

Le parfait comportement du vendeur, je le résume ainsi :

1) Un bien parfaitement présenté (très propre, pas de travaux, un coup de peinture par ici, un peu de déco par là, le home staging est un bon plan pour mettre en valeur un bien

2) Diffuser suffisamment son bien
Pour les agences : tu peux négocier les honoraires des agents, voir même les obliger à s aligner entre eux pour avoir une cohérence des prix affichés (très important sinon les acquéreurs trouveront ça un peu stupide qu'il y ait trop d écart de prix), les agents sont des commerçants, il n y a aucune règle préétablie sur ça.
Ceux qui sont trop cher, tu n as qu à user de ces arguments, et s ils osnt trop orgueilleux de dire qu ils valent mieux que les autres et bien retire leur le mandat, ça leur fera les pieds.

Pour les particuliers allergiques aux agences : faire de la pub particulier sans viser des support trop chers, car j ai pas vu plus de résultats entre des supports gratuits genre leboncoin et payant genre le pap sur les clients qui vendent eux même.
Conseil : un client qui est motivé à acheter le fait en quelques jours, ceux qui diront que ça les intéresse et qu ils réfléchissent et plus rien ensuite = c est une manière polie de ne pas donner suite ( c est hypocrite mais la plupart des gens font ça )

3) Baisser son prix un petit peu (5 ke a 10 ke) tout les 1 à 3 mois tant que ce n est pas vendu, il ne faut pas faire d état d âme sur ça , les acquéreurs sont là pour faire une affaire, comme celle que tu as faite, si la majorité trouve l affaire pas assez intéressante tu peux rester sur la spéculative plusieurs années avant d être usée d attendre et de baisser beaucoup d un coup à cause d une vente urgente (j ai vu ça plus d une fois et ça fait le bonheur des agents immo hélas) et de louper le juste prix par des petites baisses progressives.

Voila, bonne vente alors

[Sylviebvs]

J - 8 : (j'espère... )

Toujours pas de confirmation car le notaire attend un papier qui a reçu erroné de la part de l'autre notaire du vendeur. Là, je ne peux rien faire pour activer. Donc, je commence à me dire que ça va être juste avec vendredi férié...

La dame que j'ai eu en ligne a bien compris mon problème au niveau organisation (EDF, FAI, personnes à mobiliser pour déménager...) mais n'y peut rien.

Sinon, j'ai suivi ton conseil Eric, je passe mon annonce sur des gratuits (J'annonce, Vivastreet, Top Annonces pour l'instant). Ca prend un temps fou à rentrer mais c'est pour la bonne cause !

[ericc11]

Toujours pas de confirmation car le notaire attend un papier qui a reçu erroné de la part de l'autre notaire du vendeur

c est fou, c est toujours la même chose ! y a toujours un truc machin qui manque à la dernière minute !
M enfin, on est des humains, pas des machines

bonne chance à toi

[Sylviebvs]

C'est sûr !

Enfin eu des nouvelles en rappelant le notaire : c'est maintenant le 14 au lieu du 15 ! Je me demande quand ils comptaient nous le dire si je n'avais pas appelé

Du coup, le zom pose une journée de plus en urgence. Pas facile pour lui de poser avec si peu de délais... son chef râle mais lui donne contre attestation du notaire.

Et il faut qu'on se bouge pour trouver une assurance habitation et faire le transfert EDF (difficile à joindre...). Si quelqu'un a des conseils pour l'assurance, je suis à l'écoute

Et on sera sûrement un peu coupé de FAI puisque sans date, difficile de s'organiser...

[ericc11]

ala lala les cartons sont prêts ??? bon courage, un déménagement c est toujours beaucoup de travail

Pour l assurance, j ai pas de recommandation particulière, mon assureur, c est un bon copain, du coup, je compare pas et le choix est vite vu lol

[Sylviebvs]

J-2 !!!

On est super excités.

Les cartons ? non, pas vraiment prêt mais bon, comme on n'a pas vendu, on a le temps. Mais de toute façon, je pense qu'on aura terminé dimanche en faisant ça tranquillement sur plusieurs jours entre nettoyage d'un côté et de l'autre et le transport des cartons. On déménage un studio donc pas tant de meubles que ça.

[noyelloise]

j-2

pour moi, ça a été vite... mais je suppose que pour vous, c'est le contraire

[Sylviebvs]

Oui et non en fait !

Il a fallu faire tellement de choses que ça a été la course (plus le boulot pas facile...) mais là, c'est vrai qu'on est impatient !

[ericc11]

en tout cas, j ai fais le même plan que toi, on a acheté là ou je suis en ayant pas encore vendu l ancienne maison vu qu'on avait un peu plus de 6 mois de travaux avant d aménager..... Et on a vendu 2 jours après avoir déménager, une fois vide, c était encore mieux car nos meubles sont un poil volumineux...

maintenant, là où nous sommes, l intérieur est nickel, on s occupe tranquillou des extérieurs.

Et pour ton habitation actuelle, des touches ou pas trop ?

[Sylviebvs]

Quelques appels mais rien de bien concret.

Une visite samedi dernier mais ça m'étonnerait que ça marche et je ne crois que je le regretterais vraiment !
Le type arrive 20 min en retard, il pleuvait et il ne s'essuie pas les pieds, m'en fout partout dans l'appart... m'annonce un prix 20 % moins cher, réponse non mais on peut en discuter plus raisonnablement pour trouver un juste milieu et pour argumenter, il me dit que je pourrais tout emmener (ce qui ne nous intéresse pas mais on le ferait si les gens avaient leur électro-ménager) y compris le meuble de salle de bains avec la vasque. Il voulait qu'on ne laisse que les murs ben oui, on va partir avec notre baignoire sous le bras... un grand malade celui-là....

Sinon, pour l'assurance, on va prendre Grou****, garanties intéressantes et un montant correct par rapport aux prestations. Il y en avait des moins chers mais dont je n'ai jamais entendu parler alors pas trop convaincue.

[ericc11]

ben oui, on va partir avec notre baignoire sous le bras..

Ben, si t as pas la place dans la nouvelle salle de bain, fait un bac à poissons

sinon, c est marrant comme type de comportement ça, j en ai pas encore eu des comme ça en clientèle, c est un spécimen rare !!!

Et en plus mal élevé, au moins ce sera difficile d avoir pire au prochain qui viendra, ça ne peut qu'être que mieux, pas vrai non ??

[Sylviebvs]

Ah non ! je veux un vrai aquarium ! Et le zom est OK alors faudrait pas lui donner des idées

Spécimem rare alors ? fallait que ça me tombe dessus ça

Et......




J - 1 !!!

[ericc11]

pour demain alors !!!!

si t a un grand terrain avec des chevaux, une baignoire est très utile pour leur faire une réserve d eau aussi

[Petite_Souris]

Déjà pour demain ! Qu'est-ce que ça passe vite

Pour l'assurance, nous sommes restés à la M..AF où nous avons tout assuré. Ca nous a permis de faire tranquillement les transitions.

Quant au déménagement, ne traînez pas pour les bricoles et le ménage à la fin : c'est l'horreur quand il faut tout faire en catastrophe ! C'est ce qui nous est arrivé quand on est parti de la location vers l'achat (immeuble en face) On vidait pièces, cave et garage au fur-et-à mesure de l'état des lieux Pour la maison, on s'est organisé différemment, forcément, la distance nous imposait plus d'organisation.

Sinon, si besoin de te joindre dans le WE, ce sera au téléphone ?
Je dois faire un MP depuis lundi

[Petite_Souris]

pour demain alors !!!!

si t a un grand terrain avec des chevaux, une baignoire est très utile pour leur faire une réserve d eau aussi

Je vois bien des chevaux et une baignoire sur le balcon !

[Sylviebvs]

Vous avez de bonnes idées ! nos nouveaux voisins vont tout de suite nous apprécier !!

Ceci dit, leurs gosses, très certainement !!!

[ericc11]

Je vois bien des chevaux et une baignoire sur le balcon !

oui, moi aussi, ça donnerait ça !


pour les voisins

[Sylviebvs]

J !!!!!!!!!!!!!!!!!

On signe à 14 h. On a la fameuse attestation d'assurance et on recupère le chèque de banque des frais de notaire ce matin !

Une visite programmée vendredi à 12 h, bon présage j'espère par rapport à ce que tu disais Eric

En portant sa voiture à la casse (courroie pétée sur l'autoroute vendredi dernier, c'était bien le moment...), mon ami a parlé un type dont un ami investit dans de petits apparts. Il a laissé un n°. On ne sait jamais !

Je vais aussi mettre une annonce à la boulangerie. C'est le quartier alors ça pourrait intéresser quelqu'un.

La mise à jour de l'annonce sur le Bon Coin me donne pas mal d'appels. Par contre, j'attends de voir pour Top Annonces : comme le Bon Coin, modification de l'annonce pour 2 € + mise en valeur pour 4 (on a investi !) mais rien n'apparait sur le site. J'ai le justif de paiement mais je sens que l'histoire s'annonce fastidieuse... Hier soir, ils m'ont démarché pour parution journal et j'en ai profité pour expliquer mon problème, j'ai demandé un délai de réflexion et ils me rappellent ce soir. Si rien n'apparaît aujourd'hui sur le site, ils vont se faire envoyer paître.

[Sylviebvs]

Youpi ! Via les annonces, je viens de vendre la cage à oiseaux que j'avais vide depuis 5 ans ! Je croise les doigts pour demain

[chipette]

pas le temps de tout lire ,départ prévu pour la jardinerie a besac mais je reviendrais

[Petite_Souris]

15h15 : alors, vous avez pris possession de votre nouveau bien ?

Dis, à propos de cage à oiseaux, tu n'aurais pas un vieil aquarium (carré ou rectangle) dont tu aimerais te défaire ? Je dois faire les brocantes pour en trouver un : mon beau-frère m'a piqué mon idée pour son compte

[Sylviebvs]

C'est signé !!

Tout s'est bien passé. On est bien sûr repassé à l'appartement et on est super heureux

On a eu un appel d'une dame qui a vu l'appart sur Le Bon Coin et est intéressée mais elle pense l'avoir déjà visité par agence. Je lui ai donc conseillé de se rapprocher de l'agence car on ne peut pas traiter en direct, et que si l'agence et moi faisions un effort, on pourrait s'approcher de son prix. A suivre. Ce serait trop le pied d'arriver à vendre. D'autant qu'on attend ça pour s'offrir le canapé et la table console qui nous font envie. On reste prudent au cas où on soit obligé d'utiliser longtemps le crédit relais.

Pour l'aquarium, oui, j'en ai un dont je me séparerais mais il est rond. Les aquariums boule de 45 l tout équipé. Par contre, pas dispo tout de suite car j'attends aussi pour ça de vendre : je rêve d'un beau 200 l avec son meuble.

[Petite_Souris]

Tant mieux que tout ce soit bien passé ! Le plus dur reste à venir : ranger après le déménagement !!
Quand nous avions emménagé dans notre 1er appartement, c'était fini seulement au bout de 3 ans... lorsqu'on a déménager vers l'appartement acheté Là, par contre, le rangement a été plus rapide.
Ici aussi. Mais, il y a encore des cartons de livres, les photos, les cadres, et les bibelots. On finira quand on aura bien avancé les travaux de déco.

Ce que je recherche c'est un truc qui ne peut plus servir d'aquarium. J'ai trouvé pour les recycler Quand j'en aurai trouvé un, je vous dirai ou montrerai ce que j'en ai fait

Bon courage pour ce WE qui va être bien sportif !

[ericc11]

BRAVO ET FÉLICITATIONS

Je vais aussi mettre une annonce à la boulangerie. C'est le quartier alors ça pourrait intéresser quelqu'un

très bonne initiative ça aussi

bonne chance pour ta visite.