maladie sur un xanthophyllum

[CLO1]

J'ai un superbe arbre Xanthophyllum qui fait plus de 2,30 m
il fait de nombreuses pousses et malgré tout les anciennes feuilles
(voire les plus jeunes depuis quelques jours) présentent
d'abord des tâches jaunâtres sur le dessus, en dessous des petits points blancs,
puis au bout de quelques jours, elles sèchent et tombent.
De surcroît , il pousse un espèce de mousseron de couleur pistache très pastel
dans le pot.
J'ai acheté un produit chez le droguiste à pulvériser (maladie et insectes de Fertiligène) mais, pas d'amélioration.
Quelqu'un aurait une idée ??
merci d'avance

[daniele 43]

difficile d'avoir une idée sans photos larges et gros plans nets